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現在の収入から、ローン対策と借り入れ可能額について考えた伊居名さんご夫婦。
マイホーム取得へ1歩前進…のはずが、しかまだまだ不安な様子。
そこで、以前から気になっていたファイナンシャルプランナーに、家計の状況とこれからについて、相談をしました。
「子供が大きくなってきたら、教育費も心配。私がパート働いても不安です…。」「家計簿はつけているけれど、プロのアドバイスを参考にしたいわ。」
マイホームで借り入れをすると長期の返済となりますから、返済で不安な気持ちになってしまうのはよくわかります。加えて、お子様の成長につれて様々な出費があったり、車の買い替えなど、計画的に貯蓄を行わないと、困ることも沢山出てきますよね。
そこで、先程の基礎データをもとに、伊居名さんがマイホーム建てられてからの貯蓄の推移を予想してみました。結果はこちらをご覧ください。
- 現状・対策前の結果
- ● 銀行の固定金利3％を利用すると、購入後すぐにキャッシュフロー（貯金残高）が慢性的にマイナス
- ● 最大で約2,500万円の累計赤字（ご主人 68歳時）
- ● 住宅ローンの選択および家計費の改善が必要
「家を建てた次の年から貯蓄がマイナスに！？解決策は無いのですか？」「頭金も充分に用意しているはずなのに、家は建てられないの？？」
こちらの結果には伊居名さんも驚いてしまいますよね。
残念ながら今の状態では、このような予想となってしまいましたが、マイホームを諦めるにはまだ早いですよ！改善できる点はいくつもあります。
現在の伊居名さんの家計状況で家を建てても、頭金の使い方やライフプランのちょっとした見直しで、マイホーム取得後も貯蓄をしながら生活することは充分可能です。まずは、現在のライフプランと返済方法について、改めて整理してみましょう。
| 家賃85,000円 | |
| 総予算3,000万円 （頭金500万円予定） | |
| 私立幼稚園3年保育 小中高公立 私立4年制大学（ゆたか：理系/さち：文系） | |
| 6年後に予算150万円 10年毎 | |
| 毎年道内温泉は行きたい / 5年毎にディズニーランドに行きたい | |
| 年間313万円 （生活費＋教育費） | |
| 62歳、今後の収入は60歳時ピークで650万円 |
| 3％固定金利・35年返済 | |
| 22万円 （固定資産税12万円＋修繕用の積み立て10万円） |
さて、この現状からどのように改善していくのでしょうか。次回のライフプラン改善後の結果をお楽しみに！
